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(重点推荐)地产前20强房企以“融资+代建“模式为中小房企进行配资(可达7成)二三线为主[ 资金编号:ZJ232 ]

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投资方式: 股权投资 资金主体: 企业资金
资金主体所在地区: 北京市 物业类型: 高层住宅,多层住宅
投资地区: 一线城市,二线城市 投资金额: 1亿-30亿元
股权投资类型: 参股合作 投资阶段:
投资期限: 半年-2 年 更新时间: 2020-05-12
项目交易流程

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前期费用:

无任何前期费用

投资要求概述:

本网申明:最终资金成本由双方在国家政策允许范围内由双方商定。本网不承担任何法律责任。
    
     优点:特别适合中小房企;全国唯一一家可以在保证金阶段就可以出资的企业;最高可以配资达九成。
    
     地产前20强房企以”融资+代建“”模式,为中小房企进行土地前融等合作,具体要求如下:
    
     合作模式-债权、合作方融资:
     融资要点:
     1、土地前融配资金额:1-30亿规模;可配资7成;要求当地房价8000以上;
     2、合作模式:融资+代建、融资+小股权 ;
     3、资金用途:支付土地款、开发建设支出、融资利息,收回前期出资等
     4、资金年化利率: 一般为15%-16%;融资顾问费2%-4%,按年收或灵活收;剩余为利息,按季付息;
     5、合作期限:一般不超过2年,最长3年,可提前还款,有开发贷的项目期限会比较短;
     6、还款来源:项目开发贷、销售回款、出让金返还款等;
     担保措施:
     1、股权过户:项目公司或SPV公司股权,90%以上过户给合伙企业,过户比例最好达到100%;
     2、质押担保:剩余股权由融资方代持并质押给合伙企业;
     3、抵押担保:项目土地使用权及在建工程第一顺位抵押;
     4、保证担保: 融资方及其实际控制人提供连带责任保证担保;
     其他:
     1、代建代销费用为:总销金额的5%(可用该房企品牌);
     2、决策灵活高效(仅需两会—立项、投票决议);
     3、自有资金,无需募集,下款周期一个月;
     4、配资杠杆按资金峰值的70%,视具体情况杠杆可增大;
    
     对开发商企业的要求:
     1、以中小企业为主;
     2、以住宅为主或住宅占比大于70%;
     3、土地无需拆迁及项目公司无诉讼及不良债权债务纠纷;
     4、仅需提供土地成交确认书或土地证,其他全部有出资操盘方负责(可选派财务,成本,销售监管人员)。
    
     项目选择标准:(好卖/现金流好)
     城市:二线城市、省会城市、一线城市、部分三线城市; 集团已进入的城市、拟进入的城市;
     区位:成熟区域、重点发展的新区,城市级别越低,对区位的要求越高;
     业态:住宅为主,公寓存在规划和市场风险需要慎重,商办尽可能晚开发;
     开发阶段:主要做竞买保证金、地价款、置换在先债务等四证前的融资,不做一级开 发/拆迁,四证后的项目介入难度大;
     地价水平:优选地价便宜的项目,净利率12%以上,代建项目和位置很好的项目可适当 降低要求;
    
     融资方偏好:
     上级公司:中小微开发商(百强左右/区域龙头/小微开发商);
     项目公司:最好是新设项目公司,无复杂的债权债务问题;
    
     决策关注要点:
     杠杆比例:常规杠杆比例为1:2,优质项目及优质条件可放宽;
     债权安全性:无论杠杆比例高低,债权还款保障倍数最好在2.0以上 敏感性分析,售价整体下调20%后,还款保障倍数最好在1.5以上;
     股权收益:股权收益IRR最好在30%以上;
     业务互动:融资代建项目、小股操盘项目、合作方配资项目与地产有业务互动,更容易过会;

其他备注:

本网申明:最终资金成本由双方在国家政策允许范围内由双方商定。本网不承担任何法律责任。如因融资双方实际履行的利率超过国家相关强制性规定所导致的法律责任由双方承担。

联系我们:

手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298

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